Az Országgyűlés zöld utat szavazott annak a javaslatnak, mely a lakások eladásával kapcsolatos illetékekről szóló szabályozásokat és az ehhez kapcsolódó törvényeket módosítaná.

E törvényjavaslat tartalmazza többek között azt a változtatást is, hogy a lakásvásárláskor megállapítandó illetékalap hogyan kerüljön kiszámolásra. Korábbi szabályozások szerint ilyenkor figyelembe lehet venni, az elmúlt 1 évben eladott lakás forgalmi értékét is. Az új törvény szerint pedig már az elmúlt 3 év lakás adásvétele vehető figyelembe, az illetékalap meghatározásakor.

Ennek a cserét pótló vétel illetékkedvezménynek a lényege, hogy a vevő kedvezőbb illetékszabályok mellett, csökkentett illetékfizetési kötelezettséggel tudjon lakást vásárolni. A vásárolt lakás illetékalapja csökkenthető, az általa, az elmúlt 3 évben eladott lakás forgalmi értékével. Egyszerűsítve tehát, csupán az eladott és a megvásárolt lakás értékének különbözete után kell vagyonátruházási illetéket fizetni.

Bár az új törvénymódosítás nem csupán az elmúlt 1 évet, hanem az elmúlt 3 évet veszi alapul, a vásárlást megelőző lakás adásvételeknél. Azonban azon nem változtat, hogy ezt csak akkor veszi figyelembe, ha azt a lakást, a vásárlást követő egy éven belül értékesítették.

Az új törvénymódosítás még abból a szempontból is kedvez az eladónak, hogy ha a meghatározott 3 éven belül több adásvétel is történt, akkor a kedvezőbb illetékalapot eredményező vásárlást veszi figyelembe.

A 2018-as év az ingatlan-bérbeadók számára is pozitívan kezdődik. Jó hír ugyanis, hogy jelentős adminisztrációcsökkentéssel és pénzmegtakarítással számolhatnak. A hosszú távú bérbeadóknak csupán 15% SZJA-t kell fizetniük, nem kell a 14%-os, egészségügyi hozzájárulást is megfizetniük. A Nemzetgazdasági Minisztérium szeretné elérni, hogy senki ne akarja eltitkolni a bérbeadásból származó jövedelmét. Az egyszerűsített szabályok és kedvezőbb feltételek remélhetőleg hozzájárulnak ehhez.

A rövid távú bérbeadók pedig egy ingatlan helyett, már három lakás esetében is választhatják is választhatják a tételes átalányadót. Ennek az adózási módnak a lényege, hogy a szálláshely-szolgáltató úgy adózzon ahogy számára az a legegyszerűbb és legnagyobb megtakarítást eredményező mód.

A Nemzetgazdasági Minisztérium számításai szerint ennek a két módosításnak köszönhetően közel hárommilliárd forint marad majd a lakáskiadók zsebében.